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第九百二十四章 我要证明比他强!

陈启踪当然是属于相信房地产市场会继续火爆的人,所以他今天来找殷俊,就是要来为自己正名了。

他要通过一笔交易,向全香江证明,是谁的眼光最好!!

这是他琢磨了许久的事情,已经制定了四五套不同的计划,力求在最快的时间里面,一击必杀。

“什么?”

殷俊请陈启踪坐在了沙发上,听到了他的要求,不觉有些发愣。

“陈先生,你想要买我在歌赋道上的那块土地?”少年讶然的道:“买来做什么?”

歌赋道上的土地,实际上上面还矗立着一栋5层楼的房子,土地面积大概20000方呎,是今年2月的时候,邵一夫拿来换殷俊手里47%左右的无线TVB股份的。

这块土地当时价值大概在3亿左右,而殷俊手里的47%无线TVB股份,大概要价值4亿上下——当然殷俊的购入价格出人意料的便宜,1块钱从包钰刚手里买了一半的股份,李超人那边也仅仅是花了2300多万而已。

老实说,殷俊和邵一夫交换,他是吃了亏,但考虑到无线TVB在邵一夫的手里肯定能有更大的价值,再加上想着自己白白坐在里面读书的逸夫楼,殷俊自然也是吃亏点也愿意。

5层老旧的楼里,其实都是写字楼房间,里面有不少香江的公司在办公。

麒麟地产一时半刻也没有什么开发房地产的计划,所以暂时就放在那里,继续领租金便可以。

如果是按照殷俊的想法,这块土地,等到两年后房地产进入最低潮的时候,可以拿出来当作公司的新总部所在地。

即便是不做公司的新总部,做一个多功能的商业大厦也好。

或者修一栋50层左右的大写字楼,分层分户的卖出去,也是可以的。

但是殷俊从来没有想过,现在就有人打它的主意,而且还是刚刚在地铁上盖物业上面有大动作的恒隆集团。

见到殷俊惊讶的样子,陈启踪有点得意。

他这么出人意料的一招,果然连殷俊都没有想到,就更别说别人了。

“是这样的,我们恒隆集团有意于在中环有更好的发展,所以最近在找合适的地盘。”陈启踪侃侃而谈道,“我觉得殷先生你这块土地地势不错,也很有发展潜力,所以想要买下,然后再根据周边土地的情况,做具体的开发。”

中环的土地,本来就是寸土寸金。

邵一夫的这块土地,也就是距离了中环中心三四百米,所以价格才降低了不少。

可那也只是现在,如果你十年之后来看,这分明就是中环的中心点好不好?

10年之后,这块土地你30亿都别想买到手。

不得不说,陈启踪也是有点眼光的。

殷俊不知道陈启踪在背地里对自己各种羡慕嫉妒恨,上次淘化大同的交锋,也是乐易铃和陈启踪直接争斗的。

他只晓得陈家人是以小气抠门出名的,陈启踪更是继承了父亲的这个特点。

许多年后,有人鼓吹陈启踪就是李嘉诚之后的香江第二代商业之王,但殷俊从来都不看好他,因为胸中没有大格局,就没有大气魄,陈启踪注定不可能成为一个具有领x气质的人。

倒是朱港姐的第二任丈夫,有点那个样子。

只不过人家罗二少娶了朱港姐之后,就甜甜蜜蜜的过二人世界去了,真是浪费了一身的本领。

既然晓得陈启踪和他老爹一样的超级抠门,为了避免一直来扯皮,殷俊下意识的就想要拒绝:“对不起,陈先生,我们公司没有出售这块土地的计划,或许你可以找到更好的土地去发展。”

“哦?”

陈启踪矜持的一笑,“殷先生你就不听听我的报价?”

“我们没有……”

“5亿!”

“……”殷俊哑口无言,望着陈启踪,心想我是不是遇见了一个假的陈启踪,怎么一上来就是这么高的价格。

“2月份的时候,你和邵一夫先生是用交换的方式得到了这块土地。”陈启踪道,“当时它的估值最多也就是2.8亿港币,连3亿都到不了。说起来,如果邵一夫先生没有给你其它的补偿的话,你这个生意真是做得太亏本了,无线TVB的股份,至少少卖了1.2亿港币。”

“呵呵。”

殷俊笑而不语,不回答他。

但是陈启踪却是知道的,殷俊手里的股份,就只是换了这么一栋楼。

据说这笔生意,让麒麟集团的执行总裁乐易铃非常不满,但奈何做决定的是殷俊,她也无话可说。

这笔亏本的买卖,也更是印证了陈启踪“殷俊根本不懂做生意”的判断。

可为什么他要出这么高的价格呢?

这根本不符合他的平日作风啊!

其实,陈启踪是想要通过高价购买殷俊手里的这块土地地产,然后等到半年、一年之后,大幅度涨价之后,自己再卖出去。

这样一来,谁更有投资眼光,谁做生意更厉害,谁是真正的商界奇才,香江人应该就一目了然了吧?

他们那时候就会知道,不是每个天才都适合做生意的!

一个编剧,就老实的做自己的文化事业就好!

香江商界的未来,是属于我陈启踪的。

但是呢,你也不能说陈启踪是异想天开。

事实上也有成功的案例珠玉在前。

咱们暂且不提那个虚假成交的金门大厦天价买卖,单说去年的这个时候,李超人和联邦地产一起,就曾经合伙以10亿港币购入了国际大厦和联邦大厦。

然后等到五个月以后,也就是1980年的11月左右,他们把这两栋大厦卖给了置地集团。

价格是22.3亿港币。

厉害吧?

五个月时间就爆赚10亿港币以上!这是多么精准的眼光和超好的运气?

比起殷俊的乙种换地权益书赚钱的速度还要快!

陈启踪非常的自负,但他没自负到敢说自己现在就超过李超人的。

所以他琢磨着啊,我这买了之后,半年之后,也就是今年的年底、明年年初卖出去,炒作一下,能赚个两三亿港币,也就可以出手了。

这样的风险不会太大,还能赚不少的钱,话题度和震撼度也是有了。

陈启踪倒不是期待这么一下,就能彻底的击败殷俊。

但是多几次这样的事情过后,香江的民众们难道还看不出来,谁才是真正的天才?

思绪转过,陈启踪见殷俊不说话,便出言道:“其实,殷先生你也应该明白,如果按照现在的正常价格,它的价值就是在4.5亿左右,这还得多亏了最近大涨的行情。”

殷俊点了点头,表示赞同了陈启踪的说法。

“5亿港币,你愿意拿恒隆集团的股票也可以,我拿现金给你也行。”陈启踪直接提出了支付方案。

在他看来,因为组团获得了港岛线地铁的地铁上盖物业开发权,恒隆集团的股票现在已经在不断的上涨,殷俊应该是不会放过这个机会才对。

但是殷俊的脸色却有些古怪,还多看陈启踪几眼。

“殷先生不用奇怪,我这个人喜欢交朋友,恒隆集团的股份,别人有钱也拿不到,但你却可以在我这边买到。”陈启踪大方的道。

殷俊心中是一阵疑惑。

今儿这个陈启踪是怎么了?

要不是他在一本正经的说话,自己还以为他在这儿开玩笑呢。

又是股票,又是现金的,这是真的要买啊!?

难道他真是之前的成功,所以导致现在完全昏了头,觉得买什么都会赚吗?

不该啊!

抠门的人,像是之前在地铁上盖物业上面已经大方一回了,怎么可能现在还大方一次?

“陈先生,你说的意思我明白了。”殷俊不觉试探了一下,“你是说,如果我们现在达成交易,你就能支付5亿的现金?”

现金?

陈启踪心中冷笑了一声。

他马上明白了殷俊为什么要现金,这不就是因为在好莱坞的收购欠账太多,所以需要很多钱来填贷款的窟窿吗?

一个香江人,妄想着玩转好莱坞,真是一个笑话!

看吧!

等几年他把迪斯尼和联艺电影公司弄垮的时候,我看他还能剩下什么东西,还有什么资格成为香江前五的超级富豪!

可惜啊,殷俊也真是没有福气,如今有一个买点恒隆集团股份,跟着挣大钱的机会都被他放弃了。

哼哼,这样的人,我真是很有信心超过他啊!

“放心吧,合约上可以写明,合同生效后的24小时之内,第一笔2亿就会到帐,第【零零看书00ks】二笔剩下的3亿最多3天到帐。”陈启踪充满着信心的道,“我们陈家做生意最讲究诚信。”

呵呵,这一次我成功了之后,肯定会有记者这么写吧:“陈启踪先生以最快的决断、最坚定的态度,用最快的时间拿下殷俊手里的土地房产,实在是魄力惊人!”

殷俊可不知道陈启踪在想些什么,沉吟道:“陈先生请给我一天时间,我一天之内给你答复。”

“好!”

陈启踪站起来,在殷俊还没站起来之际,就居高临下的伸出了手:“殷先生,我期待我们合作愉快。”

此时,他的笑容,无比的灿烂。