“你挺能自吹自擂的，不过我们听得都很高兴！”林枫笑道，他也觉得自己所办的几所学校很不错，但绝没有她说的这般好。
尤其教师资源很匮乏，而且四所大学都缺少优秀的理科教师，虽然想了很多办法从国外吸引优秀教师来华，但因为各种原因的存在效果并不好。
美女解说员当即就不满意了，反驳道，“你哪一点听出我是在自吹自擂了？我告诉你我都没有说出我们好的十分之一来！
只说学校可能不够直观，那我就说最直观的一点，外汇！外汇绝对是个好东西了吧？
全国有无数单位为了每年几万美金的额度抢破头的事情你应该听说过吧？但我们雁西湖工业园区却从不缺外汇，因为我们收取的租金都是以美元算的！
整个园区内大小外企有六百多家，每年光租金与管理费收入就有大几亿美元，像英特尔、ibm这样的大公司每年光土地租金与管理费就有上千万美元。
枫叶科技公司更是从园区内租赁了一万多亩土地，每年光租金与管理费就需要上交五六千万美元。”
林枫虽然被呛了一顿，但看着以园区为荣的解说员还是很高兴地笑了，又说道，“我有点不相信你的话，这里土地租金这么高，外企们为什么不去别的地方建厂呢？”
解说员又偷偷看了眼姜老六，发现他没有丝毫生气的迹象后，才继续说道，“小弟弟，你还小，很多政策都接触不到。
雁西湖工业园内的土地使用税是全免的，企业在这里安家落户是不用缴纳这块费用的，而且还不仅仅只是这些，还有很多其它方面的优惠政策，这些优惠政策在其它地方是没有的。
雁西湖工业园内还有海关，园区内企业的进出口可以直接在这里报关，进口补贴与出口退税次月就可以结算，其它地方可没这速度。
雁西湖工业园的收入主要有三大块，第一是土地租赁，每亩土地的租赁费是每年两千美元；第二是厂房租赁，厂房每平米的租赁费是每年六十美元；
第三是写字楼租赁，这里的写字楼租赁价格是全国最高的，每平米的年租金比保利的三栋甲级写字楼都要贵，每平米年租金是三百六十美元。”
林枫道，“你说了这么多还是没有说到我问题的重点！”
“产业集群效应……唉……”解说员叹口气道，“真是说了你也不明白，工业园的发展靠的是软硬实力与强大的服务，能为落户在这里的企业提供全方位的企业服务。
最重要的是这里有三家超级企业落户，枫叶科技、ibm、英特尔，这三家公司把全球的生产基地都落户在了这里。
你想那些给这三家企业做产品配套的公司，靠这三家企业生存的公司，有可能会选择其它地方吗？
目前雁西湖工业园的企业安置能力已经压榨到最大化了，如果我们想即使租金再上涨一大块也不愁租。”
林枫又问道，“那你们为什么不涨价呢？”
“园区向所有入住企业承诺五十年租金不涨价！”解说员对这个多话又好奇的宝宝明显有点不耐烦了，语气有点冲。
“既然这么好，那么有中资企业入住吗？”好奇宝宝继续追问。
“有，目前有两家，分别是矩阵科技与清华紫光，矩阵科技是代工与封测企业，清华紫光是专业生产科学计算器的企业。
但是，这两家企业会在年底前搬走，矩阵科技只把封测厂留在园区，清华紫光会整体搬走。”
解说员说完就不理林枫了，然后把目光盯在姜老六的身上，小心翼翼地问道，“您有什么问题需要问我吗？”
姜老六先看了林枫一眼，然后说道，“你照着计划行程进行解说就行了。”
解说员歉意道，“对不起，我是被临时要求担任解说员的，根本就没有计划行程，不过我会完全遵照您的指示解说！”
姜老六指了指身边的林枫说道，“他问题很多，你就听他安排吧！”
林枫嘿嘿笑了起来，说，“姐姐，你还是听我的话吧，保证你不吃亏！”
解说员冲着林枫伸舌头做鬼脸，“行，听你的！”
林枫问道，“这周边怎么到处都是工地？雁西湖工业园区不是已经全部建设完毕了吗？”
解说员说道，“雁西湖工业园一共有三万七千亩土地，目前可开发土地已经不多了，能开发的土地全都在枫叶科技、英特尔与ibm三家企业手中，园区自己是没有土地可开发了。
这三家企业中，枫叶科技租赁了一万七千亩土地，ibm和英特尔公司分别租赁了四千五百亩土地。
而园区自己只在一万余亩的土地上建设了一千五百个标准厂房对外租赁，现在园区内是一厂难求，很多标准厂房都是有几家企业合租的。”
“那为什么不扩大园区规模呢？”林枫继续问这个他自己最清楚的问题，林枫拒绝扩大这里，是为了建设东海的矩阵高科技园区。
解说员眼珠子转了几下说道，“当地政府整天求着园区，要送园区土地，可是我们拒绝要地也拒绝扩大规模，有句话说得好，稀缺的才是最好的！”
林枫噗嗤一下笑了起来，指着周边的工地说道，“是不是当地政府要自建工业园区？”
解说员使劲摇头道，“不是，这里的发展就是依托雁西湖工业园，所以不可能人为的制造竞争，更不可能上马大型工业园区。
这周边的工地上是在建亚运村和枫叶城，东方公司承接了亚运村开发项目后又跟市政府和区政府合作开发了枫叶城项目。
枫叶湖往南一直到大杨山这十来公里的范围内会建设十二座大型体育场，将来不仅亚运村会坐落在这里区政府也会迁入到这里来。
枫叶城项目是八个小镇的统称，分别是枫叶小镇、怀柔小镇、西湖小镇、英特尔小镇、ibm小镇、山水小镇与亚运村。
将来这里会成为一个人口超过两百万的大型城市，新北京新亚运，这里是国家对外展示的窗口，向世界展示中国的新面貌与新发展！”
“哦，这东方公司胃口好大……”
“嘘！”解说员打断林枫的话说道，“别乱说话，东方公司的老板和我们雁西湖的老板是一个人，很伟大的一个人，别说这个小城了就是整个东海市都是我们老板的规划！”
林枫噗嗤笑了出来，“以讹传讹真可怕！老板再厉害跟国家比起来也是渺小的！枫叶城与东海市都是国家规划，今后要记住，可不要再给你们老板拉仇恨了！”